Contact

初步諮詢

填寫諮詢單時,請先準備屋齡、坪數、工地地址與預算範圍,並想清楚這次翻修後是自己住,還是整棟出租。一開始說得越具體,初步諮詢越能貼近真正需求。初步諮詢不收費。

701 台南市東區裕農路520號3樓(可喜空間)

填寫諮詢單
  1. 填寫諮詢單
  2. 送出後加 LINE
  3. 安排初步諮詢

Who We Serve

一新較適合這樣的屋主

  • 願意先把房子的體質顧好,再談風格與裝飾。
  • 希望一次把老屋整頓到位,而非逐年局部修補。
  • 對家有自己的想法,也願意與我們一起討論、取捨。
  • 能給規劃與工序足夠的時間,不以趕工換取進度。

Before Contact

建議預先整理資訊

屋況

屋齡、坪數、格局、是否為邊間、漏水壁癌位置、是否有西曬或潮濕。

用途

翻修後自住或整棟出租。自住想想家庭成員與日常動線;出租想想租客定位、預期房數與管理方式。

預算

工程預算、是否含廚具家具家電、是否有保留款。

時程

希望開工、入住或上架招租的時間,以及是否需要室裝審查或搬遷安排。

諮詢單

填寫後會直接寄給一新。送出後即可加入 LINE,我們會先看過您的資料,再與您安排初步諮詢。

廠商合作或其他事務,歡迎直接來電 0919-785-264。

您是透過什麼管道認識「一新設計」的呢?*(可複選,至多 2 項)

Workflow

接案流程

流程的目的不是增加門檻,而是避免資訊不足造成誤判。

填寫諮詢單

先確認服務範圍與工程承接規模,再填寫諮詢單;送出後即可加入 LINE。

初步諮詢

以線上語音進行,依您的資料初步評估需求是否適合。初步諮詢不收費。

填寫裝修需求表

初步諮詢後,經一新邀請,依用途填寫自住或隔套需求表,整理屋況、坪數與預算。

現場勘查

現場勘查不收費。誠摯建議家中對房子有想法的成員一同到場,讓每個人的需求在第一次就被聽見。

丈量提案

第二次到場丈量,費用 1 萬元(透天 5 樓且 60 坪內,超坪另計),於丈量前收取;簽訂設計合約後全額折抵設計費。細節請見丈量提案說明。

平面提案會議

於一新辦公室說明 2~3 案平面配置,提案會議以兩次為限。

設計委任

設計費 6,000 元/坪,依實際設計範圍計算。簽訂設計合約並收取訂金後,正式進入細部設計;2D 與 3D 圖面確認後,再依圖整理工程報價。

施工與驗收

依圖面、報價與進度表施工,完工自主檢查後與屋主驗收,交屋後提供一年保固。

丈量提案說明

  • 現場勘查為第一次到場,不收費;丈量提案為第二次到場。
  • 丈量提案費用 1 萬元(透天 5 樓且 60 坪內,超坪另計),於丈量前收取。
  • 提出 2~3 案平面配置,提案會議以兩次為限。
  • 本階段以討論平面配置為主,不交付圖面、不提供拍照留存,也不提供工程預算方向。
  • 工程報價於簽訂設計合約、2D 與 3D 圖面確認後,依圖整理提出。
  • 丈量前取消,全額退還;如需改期,由雙方另議時程,以兩個月內為限。
  • 丈量完成後,簽訂設計合約者全額折抵設計費;未簽訂設計合約者,恕不退還。

Timeline

透天翻新工期

從簽約到完工約 9.5~11 個月,依屋況結構、申請審查與天候調整。點各階段可展開工序。

設計規劃期|約 2.5~3 個月

現況丈量、生活動線與採光格局配置、3D 空間建模(SketchUp)、全套施工圖與立面圖、工料明細報價簽認。

① 基礎拆除與管線重整|約 1~1.5 個月

舊裝潢與隔間拆除見磚、地坪打除清運、冷熱水與排水幹管重配、配電箱加大與水電配管,完成後進行通水送電負載測試。

② 泥作與外觀防水|約 2~2.5 個月

新設隔間砌磚、外牆防水拉皮、氣密窗安裝嵌縫、壁磚地磚打底鋪設,以及頂樓、外牆、衛浴多道防水,並進行 48 小時防水試水覆驗。

③ 室內裝修|約 2.5~3 個月

天花板木作與管線遮蔽、全室批土油漆(三底兩度)、廚具與系統櫃進場、木地板鋪設。

④ 設備安裝與驗收交屋|約 1 個月

衛浴設備與燈具安裝、全棟清潔,完成驗收後點交。

工程施作期合計約 7~8 個月。依工序節點推進,每個階段完成檢查後才進入下一步,不以壓縮工序換取工期。

Budget

透天翻新費用

以台南 3~4 層老透天、施作實坪約 35~45 坪為例,全棟基礎翻新的工程參考金額約 400~600 萬元(未稅、不含設計費,並非全案總支出);依過往案件經驗,約五成至六成預算優先投入拆除泥作、水電管線重拉、依結構安全調整格局與多道防水,實際比例依屋況與設計範圍調整。

  • 透天全屋翻修工程參考金額:粗估 10~14 萬元/坪起。
  • 工程承接規模:透天全屋翻新、透天隔套 400 萬元起;大樓 200 萬元起。
  • 以上工程金額為基礎與裝修工程,不含冷氣、家具、家電、軟裝。
  • 設計費 6,000 元/坪,依實際設計範圍計算,簽約時附上收費範圍圖面。
  • 監管費為工程小計之 10%。
  • 工程費(含監管費)與設計費之營業稅 5% 另計;室裝審查費依個案另計。
  • 服務區域以台南舊市區、永康、新化、仁德、新市、善化為主。
  • 暫不提供局部修繕或單純統包。

哪些因素會讓費用變高?

外觀與防水

是否為邊間、側牆與外牆要不要拉皮泥作、氣密窗更新數量,以及鷹架搭設規模。

動線與格局

老舊樓梯是否位移拆除,長條形透天的前後段格局要整理到什麼程度。

水電機能

衛浴增設或移位、總配電箱容量加大、給排水幹管重新配置。

裝修工項比例

一新採「減法設計」:少量固定木作,搭配活動軟裝,把預算留給基礎工程。

FAQ

常見問答

把常見疑問先說清楚,現勘時就能把時間留給真正影響居住品質的細節。

全屋翻修期間可以續住、保留原家具或採分層施工嗎?

全屋翻修期間需要全面清空,無法續住,也無法分層施工。

老屋翻修要打除見底、全棟水電重拉,現場會長時間斷水斷電、粉塵極重;留人或留家具不僅管線無法上下銜接,工期和成本更會暴增。為了安全與工程品質,動工前請務必找好短租、將物品全數搬離。

一新設計主要服務哪些地區?

一新設計以台南舊市區、永康、新化、仁德、新市、善化為主要服務範圍,案件會先依屋況、地址、預算與需求判斷是否適合安排初步諮詢。

請問一新設計有承接局部裝修(如單翻新衛浴、廚房)或純統包施工嗎?

一新僅承接全室整合規劃,暫不承接局部裝修,也不承接單純統包施工。老屋翻新需要通盤檢視屋況,局部修繕往往只能處理表面,也容易衍生工程介面的爭議。一新以「觀察、記錄、確認」為工程標準,從源頭釐清漏水成因與屋況問題,依現場條件規劃,減少日後反覆修補的隱形成本。

請問一新設計有工程預算的接案門檻嗎?

一新設計的工程承接規模:透天全屋翻新、透天隔套為 400 萬元起,大樓全屋翻新為 200 萬元起。以上為工程參考金額,未稅、不含設計費。

整棟老透天翻新,從動工到完工大約要多久?

以過往案件為參考,3~4 層樓的透天全室翻修,現場工程工期約 7~8 個月,實際依屋況、申請審查與天候調整。

老屋翻新包含屋況檢視、水電管線重整、泥作養護與防水試水等工序,需要足夠的乾燥與施作時間;一新不以壓縮工序換取工期。

註:以上為現場施工期;開工前另需約 2.5~3 個月,進行丈量、施工圖與 3D 繪製、選材確認及工程報價。有翻修計畫的屋主,建議提早與我們聯繫,以便安排時程。

現勘前屋主可以先準備哪些資料?

可以先整理屋齡、坪數、地址、格局圖、漏水壁癌照片與預算範圍。自住請再補充家庭成員、常用家電、入住時間與最想改善的生活問題;整棟出租請再補充租客定位、預期房數、管理方式與上架招租時間。

一新設計有合法登記與專業證照嗎?

一新室內裝修設計工程有限公司為合法登記室內裝修業,登記證號 40E2013254,專業技術人員登記證號 40EC015040。

初步諮詢後會直接報價嗎?

初步諮詢與丈量提案階段不提供工程報價。老屋翻修變數多,工程報價會在簽訂設計合約、2D 與 3D 圖面確認後,依圖整理提出;有圖面為依據的報價,才能真正對應您的需求與預算。

Request Form

裝修需求表

初步諮詢後,經一新邀請,再依自住或出租的用途擇一填寫。兩份需求表會更完整地整理屋況與生活需求,讓現場勘查能聚焦在真正的問題上。

老屋全屋翻修

先把房子顧好,再把生活放進來。

適合
自住、孝親、起家厝翻修、退休養老宅
表單會問
家庭成員、生活習慣、常用家電與日常動線
工程承接規模
透天 400 萬元起、大樓 200 萬元起
填寫全屋翻修需求表

透天隔套

不比誰隔得多,比誰能長久安全運轉。

適合
新手房東、資產活化、繼承老透天再生
表單會問
租客定位、預期房數與管理方式
工程承接規模
400 萬元起
填寫透天隔套需求表

Location

事務所位置

701 台南市東區裕農路520號3樓(可喜空間)

事務所採預約制,設計師多在工地,來訪前請先來電 0919-785-264 預約時間。

初步諮詢