老宅延壽最高補助 65% ≠ 整棟打三五折！一棟老透天實際能補多少？

0130 秒核心摘要Quick Summary

一句話答案

補助按工程項目計算，最高 65% 是每一項的上限，並不是整棟工程打折。

最容易誤會

送件不等於拿得到；錢要先付、補助後領；一定要先核准才能動工；外牆有補，門窗不補；鐵皮屋頂、冷氣機本體、爬梯機都不補。

現在能做的

找齊使用執照、原始圖說與權狀；房子由 2 位以上共同持有時，須先取得全體所有權人同意；提早把圖面和報價談定。

02設計師深度導讀Designer's Perspective

臺南 2026 年已在 9 月 11 日截止，這篇寫給 2027 年想申請的人。「最高補助 65%」聽起來誘人，但這是「補貼」，不是幫您出錢翻房子。

也因此，補助先顧眾人的安全：透天要「先有室外，才有室內」，外牆、屋頂、管線優先；格局、櫃子、裝潢風格是自家的生活選擇，不在補貼範圍。

03最容易誤會的五件事Reality Check

1其實只補幾種工程，每項都有上限

四個最常被問到的細節：

• 冷氣項目補的是支架和管線，不是冷氣機。補的是拆裝、熱浸鍍鋅支架、冷媒管這類安全改善，每棟上限 5 萬元，冷氣機本體不補。室外機要留足維修空間；突出建築線外，有違法疑慮。
• 屋頂有鐵皮、有加蓋的部分不補。鐵皮屋頂一律不補，斜屋頂的防漏設施也不補；違建投影下方的屋頂不補，只算非違建的面積；頂樓加蓋的神明廳、佛堂不補，露天的部分可以補；已經裝了太陽光電的屋頂也不在補助範圍。屋主承諾拆除違建、恢復成平屋頂防水的，就可以補。舊隔熱磚、PU 的拆除與清運，可以一併列入。
• 無障礙只補四類，不補爬梯機。扶手更新或加裝、高低差改善、室內門扇改善、地面防滑防墜。爬梯機、樓梯升降椅屬於輔具，不補；透天增設電梯也不補。室外無障礙指的是從建築線到出入口的通路、斜坡道、扶手。

官方出處：內政部國土管理署《老宅延壽問答集》（115.05 版）A07、B13、B14、C08、C11、C13；老宅延壽巡迴說明會簡報（115.06.01）；臺南市老宅延壽說明會（115.08.19，臺南市建築師公會）簡報

還有一點常被忽略：修繕用的材料與設備，限用國產品牌，進口品牌不在補助範圍內。送件前，請和設計師確認報價單上的品牌都符合規定。

官方出處：行政院｜老宅延壽計畫說明（限用國產品牌建材）

外牆有補，但補法和其他項目不一樣

外牆立面修繕補的是搭鷹架、拆除舊飾面、泥作打底、外牆防水、新的外牆面材，以及廢棄物清運的工料。上限依樓層分級：1～2 樓每棟 100 萬元、3～4 樓 200 萬元、5～6 樓 300 萬元。

但它不是單純「報價 × 65%」，而是依實際施作的外牆面積（扣除門窗）計算，每平方公尺先設一道造價上限：

超過上限的部分，補助一毛都不會多給。外牆要做到什麼程度，請先想清楚房子真正需要什麼，而不是看哪一種做法看起來最新。

不過，外牆從磁磚改成塗料，屬於「外牆裝飾材料變更」。依《臺南市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照辦法》第六條，要經主管機關審查同意、辦理免變，並由建築師簽證；更動門窗開口，也是同一套程序。材料想改、開口想動，送件前請先問建築師需不需要辦免變。

費用參考：網路上有「免變完整申辦服務約 10 萬元起」的公開案例，但尚不足以認定台南普遍如此收費，更無法據此判斷單純外牆材料變更、開口變更或分戶牆變更各自的行情。

另外有三件事，申請前要先知道：

• 門窗不補，而且還要扣面積。換門窗、換鐵捲門不在補助範圍；門窗開口的面積，也會從補助面積裡扣掉。窗戶越多，能補的外牆面積就越少。順帶一提，窗框周邊正是外牆最常滲水的地方，外牆防水做了、窗框沒一起處理好，水還是會從窗邊進來，這筆錢得自己出。
• 外牆包鐵皮（俗稱穿鐵衣）不補助，政府也不鼓勵這種做法。
• 陽台外推的部分不算外牆，不在補助範圍。

官方出處：內政部國土管理署《老宅延壽問答集》（115.05 版）第 4 題、第 7 題；臺南市老宅延壽說明會（115.08.19，臺南市建築師公會）簡報第 35、36 頁

舉個例子：算算看能補多少

其他項目的算法只有兩步：先把報價乘以 65%，再跟這一項的上限比，取比較少的那個。外牆則多一道每平方公尺的單價上限。以一棟 5 樓透天為例（模擬數字）：

表格可左右滑動 →

外牆模擬條件：外牆總面積約 300 平方公尺，扣掉門窗約 50 平方公尺，實際施作約 250 平方公尺；不整面敲磁磚，只做局部拆除與泥作修補，再上防水塗料；含鷹架，每平方公尺概算約 1,800 元，沒有超過 3,500 元的單價上限，因此以 65% 計算。這 50 平方公尺的門窗，換新的費用全部自付，也不計入補助面積。表中為說明算法的模擬數字，實際金額依現場與報價而定。

450 萬元只是常見的估法，實際預算往往更高，補助所占的比例也就更低。與其把「65%」放在心上，不如把補助看成一筆小小的助力。

臺南市建築師公會的說明會上，也有一份透天室外加室內的完整試算：實際施工約 185.8 萬元，補助約 79.4 萬元，約四成三。即使只看「補助範圍內」的工程，也拿不到 65%；簡報列出的公式是：實際施工金額＝補助金額＋超出補助上限的部分＋補助範圍外的額外修繕＋設計費與其他。

官方出處：臺南市老宅延壽說明會（115.08.19，臺南市建築師公會）簡報第 41 頁

2其實有送件，不代表拿得到

大家一起送件、一起評分排順序，預算分完就沒了。臺南 2026 年預算約 9,500 萬元，已經有 249 件在排隊；市長也說過，名額可能只有約 300 戶。

排序看的是官方的六項加分指標，符合越多、越前面。和透天有關的有：

• 戶籍內有 65 歲以上長者、身心障礙者、低收或中低收入戶等身分
• 外牆磁磚剝落並申請立面修繕（要附現況照片）
• 同時設置屋頂或立面太陽光電
• 透天連棟 3 棟以上共同申請
• 室外項目申請 2 項以上
• 作為包租代管社會住宅使用

同分時，地方政府可以另訂排序方式，最後才公開抽籤。要留意的是：外牆這一項，加分看的是「磁磚已經剝落」並申請立面修繕，送件時要附上現況照片。

官方出處：老宅延壽巡迴說明會簡報（115.06.01）第 14 頁；臺南市老宅延壽說明會（115.08.19）簡報第 42 頁

新聞出處：預算 9,500 萬元、臺南 249 件申請、市長談名額約 300 戶

3先付結構評估費（2.6 萬元起），才能上場打擊；打出去，不一定是安打

結構評估就像上場打擊的門票：一定要先完成，費用也要自己先付，臺南約 2.6～3 萬元。總樓地板 2,000 平方公尺以下的透天，三個公會的報價都是每棟 2.6 萬元；沒有圖說、要現場量測，至少再加 1 萬元。市府補助 1.2 萬元，順利拿到的話，自付約 1.4 萬元。

好消息是，評估報告沒有期限，今年做的明年照樣能用（有增改建的除外）；評估分數也不影響能不能拿到修繕補助。

但打出去，不見得是安打。如果沒排進名額，修繕補助一毛都拿不到，評估費能補多少也要看預算。就算核准了，工程款一樣要先付，補助大多在完工、審查通過後才撥下來。

新聞出處：臺南結構評估收費約 2.6～3 萬元；官方出處：臺南市老宅延壽說明會（115.08.19）簡報（三公會報價表、結構初評補助說明）、《老宅延壽問答集》A15、C01

4「反正做完有錢領，什麼時候動工都一樣」？不是喔！不是這樣的喔！

順序一旦搞錯，補助就沒了。已經開工或做完的工程，一律不能回頭申請。

從送件到核准，要等上好幾個月；核准前這段期間先動了申請補助的部位，這一項就等於放棄。核准後若來不及在 1 年內完工，可以申請展期，每次 6 個月、最多 2 次。撥款依中央簡報的建議分兩期：核定後先撥 10% 以下，完工、成果備查後再撥 90%；地方政府可以另訂分期方式。

官方出處：《老宅延壽問答集》C15、D02；老宅延壽巡迴說明會簡報（115.06.01）第 13 頁

5申請補助，不會順便查您家的違建

很多人擔心：一申請，頂樓加蓋、陽台外推會不會被查？依國土署問答集與說明會的說法，審查只看申請補助的範圍，其他地方的既有違建，不會因為申請補助而被要求拆除。

但有兩件事要分清楚：違建的部分不會補助；修繕時也不能趁機新增違建。換窗、外推、拆牆這類工程合不合法，仍要另外請建築師確認。

官方出處：臺南市老宅延壽問答集

042027 年想申請，現在先做這幾件事Get Ready

依行政院公布的計畫期程，補助做到民國 116 年，也就是 2027 年（出處：行政院｜老宅延壽機能復新計畫 114～116 年），2027 年很可能是最後一輪。不少人遲遲送不出申請，卡住的不是工程，而是文件還沒備齊，連審查的門都還沒進。

1. 找出使用執照和房子的原始圖。找不到就要請建築師重畫，最花時間；早年鄉鎮公所核發的使照，常有圖說調不出來的情形。沒有使照的老房子，要先申請合法房屋證明。
2. 確認房子有權狀，也就是有辦保存登記。沒辦過的，要先辦建物所有權第一次登記，才能附建物登記謄本申請。
3. 一樓使照登記為店鋪，或外牆打算從磁磚改成塗料、更動門窗開口，先請建築師確認要不要辦免變。
4. 房子是共有的，先取得全體所有權人同意，推派一位代表出面申請，並講好誰出錢。
5. 先弄清楚房子哪裡真的有問題：漏水、管線、外牆、屋頂。
6. 提早找設計，在送件前就把圖面和報價談定。報價單是送件時就要附上的文件，不是核准後才補；資料不齊會被要求限期補正，期限內補不齊就會被駁回。從找設計到圖面、報價定案，至少要預留 3 個月。
7. 結構評估報告沒有期限，可以等使照、圖說備齊再委託，今年做的明年照樣能用。但費用要先付，評估費的補助要看預算，委託前先問清楚。

05先想房子需要什麼，再看補助補什麼Our View

補助就當成「有拿到很好，沒拿到也照樣要做」的加分。

一新翻修老透天，依過往經驗，五到六成的工程預算會先花在拆除泥作、防水、水電，以及安全的格局調整上，其中剛好有幾項跟補助重疊。該做的本來就要做，補助只是幫忙分擔一點。

外牆也是如此。三、四十年前的外牆防水與施工方式，早已跟不上現在的標準，房子要再住下去，外牆的耐用度令人擔心。所以一新承接的整棟翻新，外牆都會一起整修：先換門窗、全面重做防水，讓防水的年限重新起算；其次才是面材與外觀。門窗雖然不在補助範圍，卻是外牆防水的關鍵。

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